农村宅基地可以出售过户吗 北京宅基地出售试点真吗

农村宅基地比较便宜，很多城市人想买。那么，农村宅基地可以出售过户吗？说到宅基地的事情，网上称北京宅基地出售试点。不过，也没有看到政府出示公告。究竟宅基地能不能买卖呢？对于这个问题，我们看最新规定就知道。

根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

提到农村宅基地最新政策，农业部部长韩长赋说，我国农村承包地已经实现所有权、承包权和经营权“三权分置”，这个路子也可以借鉴引用到宅基地以及闲置农房。今年中央一号文件已提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

我国法律规定，农村宅基地不能出售过户。而网上称北京宅基地出售试点，其实这是不实传闻。北京农村宅基地，一样不能私下改动用途，不能出售过户。不过，国家逐渐对农村宅基地进行改革，以后能否出售，这是未知之数。