国家正式取消物业费了吗？ 看下2019年新物业法

每一个小区都配有物业管理公司，小区物业管理服务是越来越差，越来越多业主投诉，所以近些年来取消物业费的呼声是越来越高了，而网上就许多文章报道说国家取消物业费了，国家正式取消物业费了吗？下面一起看一看。

为何越来越多人呼吁取消物业费？这是和小区物业管理服务有关系的，服务性质完全是变质了，某些物业公司为了利益想尽办法，对业务反馈处理的问题慢吞吞，他们呼吁取消物业费也是理解的。那么，国家正式取消物业费了吗？

但是物业真的能取消吗？仔细想起来，这貌似是一个悖论，现代化的小区都是高楼大厦，各种现代化的设备设施都需要专人管理和保养，小区卫生和公共秩序维护也需要专业团队来进行，所以说取消物业大概率是行不通，小区失去了物业管理之后，脏乱差肯定接踵而至。

物业提供小区生活便利服务，业主们支付相应的物业作为报酬，这是平等互利的关系，一旦遇到了物业麻烦事儿，不少业主会拿出关键的招数：不交物业费。原因很简单，对物业公司的服务不满意或者生活中必须要物业出面解决的问题没有得到妥善解决，站在购房者的立场而言，这种情况下，不交物业费理所当然，“既然物业公司服务没达到期望，为什么要白给钱呢？”

但是站在物业公司的立场，又显得非常不合理，物业公司的运营是需要金钱的，为小区提供服务也需要成本，例如小区的卫生打扫、器械设备修理、电梯运维、邻里关系协商等，都需要花钱，业主不交钱，怎么为小区提供服务呢。在没有钱的情况下，物业生存都难，何况提供高品质服务。

物业费真的可以想不交就不交吗？从一般意义上来讲，在双方的《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务。但是在实际中，有几项物业费确实是可以不用缴纳的，物业费非交不可？新规下有3项物业费“不用再交”，最好提前知道。

第一笔费用：物业公司与业主没有签订任何物业服务协议的，这不符合最新《合同法》的相关规定，所以这种情况下可以不交物业费。

小区购房者（业主）与物业的关系是被服务与服务提供者的关系，物业公司进驻小区为居民提供生活服务，双方需要签订服务合同，明确双方的权利义务。对于购房者（业主）而言需要明确每个月缴纳多少物业费标准，对于物业公司而言，需要明确提供的服务项目和服务范围，在这个基础上达成友好合作，就像吃饭一样，不能不需要吃饭饭店硬要吃饭给钱吧，合同协议是第一步。

存在没有任何协议就提供服务的物业公司吗？一般情况下不会存在，物业公司是企业性质，企业永远是以利润为第一目标，在没有利润保障的情况下，估计物业公司也不会愿意入住小区免费提供服务。但是在某些个特殊时间段，例如小区上下物业公司衔接空档时则可能出现这种情况。

小编顺便提示，不管是哪家物业公司，一切都是服务的买卖，业主们（业委会）要擦亮眼，协商好合同条款，避免出现物业公司成为实际甲方合同的情形，就算是出现了甲方合同，也是可以协商修改，高品质的业委会作用很重要。

第二笔费用：物业公司自己增加物业服务项目和服务内容，没有与业主进行合同明确，收取物业费可以不交。

经常见到的情况是，在没有与业主们（主要是业委会）达成一致、未与购房者（业主）签订协议的情况下，提高物业费。原来小区物业费标准是2元/平米，随着周边新建小区越来越多，新小区物业费标准越来越高，于是物业公司发现了新的增加利润：提高物业费标准，然后通知每位业主从明年的1月1日起，所有物业费全部上浮1元钱/平米，这个时候，这项不在合同中的物业费可以不交的。

小编提示，伴随着房地产的快速发展，物业随之发展起来，不过在当下可能存在着行业规范不健全、制度有待完善的地方，在物业服务合同范围内的物业费还是应该按时缴纳的，不然属于违约，但是对于物业自行添加的服务项目和增加的收费标准，要看清合同里有没有，多留个心眼，如果真的出现了没有合同约定而多缴费的情况，要整理收集好所有材料，以备不时之需。

第三笔费用：天然气开口费，这项费用早已取消。天然气开口费这项费用，不管是开发商收取还是物业代收，都是不合理的。根据国家发改委的585号文件（2001年）规定，天然气开口费等相关费用，都属于城市基本设施配套费，在开发商拿地的时候就已经缴纳过一次了，所以不能再让业主们再次缴纳。