274家房企宣布破产 房地产崩盘时间表可信吗？

中国房地产现状如何？对于普通老白性来说或许没有什么影响，有钱就买房子，不过对于房企来说，影响就特别大了！因受调控等因素影响，今年已经有274家房企宣布破产。房地产企业不断破产，这意味着什么？难道房地产的春天已经过去？

人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。

事实上，中小型房地产企业集体沦陷只是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的双重影响，从2018年下半年开始，房地产行业的分化就一直在持续，且不断加剧。虽然现在“掉队”的“搭便车”企业数量足以令人震惊，但是在房地产行业这只庞大队伍中，其仍只是冰山一角。

据国泰安数据库数据显示，截至2017年，房地产开发企业个数已经超过19.17万，而在2003年，房地产企业数量仅为7.42万，在14年的时间里，房地产企业数量迅速膨胀了158%，但是值得玩味的是，2015-2017年，这三年时间里，房产的数量基本保持在了19万左右，这充分说明，房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

当然，行业拥挤，竞争压力大，只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一，但绝非主要原因。但是，从这个角度看，房地产行业洗牌已经拉开了新序幕，而未来一段时间，“洗牌”将仍会是“进行时”。

整体而言，房地产企业“批量跳车”原因其实主要有两方面，一方面，由于国家宏观政策收紧，很多企业无“便车”可搭，失去生存的最后支撑。事实上这个类似汽车行业的“车补”，其实质是降低了行业门槛，借着“棚改”的东风，大批三四线城市的房产企业便成长起来，但是其本身其实属于粗放的运营模式，与专业房企而言其实并没有什么竞争力，于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。

但值得注意的是，不同于大多数三四线中小房企，作为位列前500强的上市房企，除了宏观经济政策的影响，真正扼住银亿命喉的是资金债务问题，这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，即使竭力制定相关方案，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

房企接连破产，是否意味着房地产将面临着崩盘？其实正如上面所说的，房地产没有崩盘，网上传的“房地产崩盘时间表”也不可信。这些破产的房企只是冰山一角，这也是房地产行业发展必然会出现的情况，整体而言我国房地产市场的发展还是比较稳定的。