又一城市禁止降价稳定房价逐渐成为主流

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前几年房价上涨速度可谓非常快，不过现在国家终于出手干预了，据悉，又一城市禁止降价，也不能涨价。今后都是以稳定房价为主，那么这些稳房价政策出台之后，对房价到底能够起到多大的抑制作用呢？

对于购房者来说，最希望的就是房子降价了，而开发商有时候为了搞促销拉客户也会降价销售，但是现在有政策出来禁止房价下跌了，那么“房价禁跌令”的降临到底意味着什么？这个消息一传出，楼市又是“一片哗然”，购房者纷纷表示不满，毕竟等了这么多年房价下跌，这还没尝到几天甜头呢，就直接禁止房价下跌了。

湖北省恩施市房地产协会曾发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件，指出当前不少项目楼盘采取大幅度降价的措施来应对销售压力大的现状，给当前恩施市的房地产市场带来了不利的影响。并针对房价“断崖式”降价问题，“协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性制约”。

得注意的是，该“红头文件”并不是政府部门，而是行业协会，尽管依然有一定的约束性，但与行政手段有一定的区别，更像是一个“行业自律”约束性文件。

文件中所描述的降价主要表现，降幅多为800-1200元、300-500元的区间，从某种意义上来讲，“断崖式降价”的表述有些耸人听闻。但在降价事实上来讲，确实存在一定幅度的下降，且涉及楼盘较多，因此形成了一种类似“降价潮”的现象。对此进行敲打和预警，也符合当地房地产行业的健康走向。

其实对于禁止降价的现象，去年其他城市也有过类似的行为，但多为市场预警类，并没有将市场表现细致地描述出来，而这份文件表述的降价区间、降价方式等，是深入市场一线得出的结果。在降价的背后，又发生了什么问题呢？

过去在我们的印象当中，通常是在限制房价，在去年下半年至今，稳定房价才逐渐成为主流。不能涨，也不能降，这种“干预”是否真的是在维护老百姓的利益也存在一定的争议。诚然，房价降了，购房者压力小了，似乎是一件皆大欢喜的结局，但对于整个行业来说，一旦形成“降价潮”，甚至是一种“恐慌式”降价，伤害的将是整个城市的房地产市场。

价格作为营销手段的一种，可能是最容易伤害到自己的一种方式，房企敢于，或者说迫于压力降低价格，一定是市场出现了问题。遏制房价上涨容易，行政干预加上行业自律，可以有效控制房价的上涨。但是抑制房价下降，恐怕难度要大一些。

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