2019楼市断供潮 全国楼市断供潮来了是真的吗？

一直以来，关于楼市的走向，都是大家非常关注的话题了。最近这几年时间里，在全国各地楼市调控坚持“房住不炒”的策略下，房价也是逐渐趋稳了。不过最近网上有传言称，2019年全国楼市将迎来断供潮，这是真的吗？

首先，在网上流传的一些地区有断供潮之类的说法，还有说下个月会出现断供潮，其实这样都没啥关系，也没有什么权威的媒体来说这样的事情，即使有只能说它只是局部问题。其次，类似这样的情况过去也曾经出现过，大家都记得11年全球爆发金融危机时候，很多地方出台刺激房地产相关优惠政策，其实在2015年底时候，有很多区域推动房地产去库存，给购房者以很多的优惠。所以我们可以发现，相关金融机构并还没有紧张，如果出现断供潮的话，它肯定会影响到商业银行的利益，商业银行利益相关方应该会出来说话，这种情况还没有看到。

第三，银行个人住房按揭情况，例如首付比率，我们的首付比率一般都在30％（20％较少）以上。它意味着如果房价下跌的幅度在30％之内，对于贷款银行来讲是安全的，而购房者要放弃30％的首付，形成断供是比较困难的。还有就是我们的按揭率不是特别高。按揭率在相当长的时间，基本上保持在50％左右的水平，比如在2017年按揭率60％左右，因此我们的财务杠杆的使用还是比较小心，换句话说我们通常买一套房，由个人所支付的房款，占到总房款的大约30％到50％，对于商业银行办理个人住房抵押贷款的业务，安全性比较高，不良率比较低，但流动性较低，同时收益率也较低。

去年年底的一批炒房者弃房断供，给予了我们太多的警示。有的炒房者几套房，有的几十套，少的贷款几百万，多的贷款几千万，之前就有炒房者80多套房，一个月还月供30万，最后政策一纸"限售"，房子直接不能卖，炒房者资金链断裂，只能选择跑路躲债。这种生活，还真不如刚需。

毫无疑问，对于买房的人来说，一旦楼市出现断供潮，影响无疑是很大的。不过相关专家也表示，我国短期内出现楼市断供潮的可能性是很低的，楼市断供潮的状况只会在一部分区域或者是个人群体中发生，大家不必过于担忧。