房贷什么银行最好 提前几年还房贷最好？

房价越来越高，再不买房的话，以后更买不起。当然，全款买房很难，只能申请房贷。但是，很多人不知道房贷什么银行最好，所以不知道该选择什么银行。如果之后经济宽松了，提前几年还房贷最好呢？这些问题，是不少市民比较关心的，小编来给大家解释一下。

申请房贷，选择银行这方面，看发展商的合作按揭银行有哪些银行，根据范围来选择。一般来讲首选招商银行，财力雄厚，按揭要交的资料也较少，利息优惠，放款速度不错；其次是中行，手续上也比较简单。建行的利率相比其他银行没有什么优势，不建议选；农行手续比较麻烦。

确定了申请房贷的银行之后，就开始申请房贷。如果房贷审批通过了，就会放款到你的银行卡。接下来，你每个月都要缴纳房贷。当然，缴费时间越长，那么利息越多。所以，有些人会选择比较短的还贷时间。那么，提前几年还房贷最好呢？

其实，房贷还款多少年时间划算，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。