买二套房要交哪些税 2019二套房认定标准

人们都清楚，买房子除了要缴纳房子本身的钱之外，还需要缴纳一定的税收，而且二套房需要交的钱明显是要比首套房要高的。那么，买二套房要交哪些税呢？2019年二套房的认定标准又是什么？

买二套房要交多少税？

主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的：

1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征。5、土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

2019二套房认定标准是怎样的？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于买二套房所需要缴纳的一些税，以及二套房的认定标准了，希望能帮到大家。当然了，全国各地因为经济发展水平的不同，二套房纳税的标准也会存在一定的差异。