今天楼市传来大消息 这项政策将影响到你的买房成本

关于楼市的动向一直都是非常受关注的。据悉，今天楼市传来大消息称有新政策将要实施，房贷利率新机制8日起执行，那么利率升了还是降了呢？对购房者带来怎样的影响？

现在年轻人买房几乎都是贷款的，因为没有几个人能够有能力全款买房。而房贷利率对于贷款买房的朋友来说影响极为重要，利率越高就代表利息越高，这样以来买房的成本就增加了不少。据最新消息称，最近房贷利率又将会作出新的调整。

10月8日，以LPR为基础的房贷利率新政实施。由于此前在“房住不炒”的基调和房地产金融的收紧之下，各地的房贷利率已出现小幅上调，挂钩LPR并没有改变这一趋势。

21世纪经济报道记者的调查显示，新政实施后，除上海外，主要的一二线城市房贷利率轻微上调，三四线城市则有所下降，整体来看近期表现平稳。

未来，随着房地产调控“因城施策”的落地和深入，挂钩LPR的房贷利率差异将会扩大；同时，作为开发商资金的重要来源，首付款和个贷也将受到影响，叠加其他房地产调控政策，楼市销售不容乐观。自今年8月份以来，已有不少开发商、不少城市出现了降价促销，预计这一态势四季度还将继续。

收紧的房贷

按照新规，房贷利率应以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%。10月8日，记者调查显示，相比上半年甚至7、8月份，一二线城市房贷利率近期大部分有轻微上调。

以北京为例，农行与LPR挂钩后，首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高1-2个基点；邮储银行望京支行房贷利率挂钩LPR后，首套利率5.39%，二套利率5.88%。

在广州，中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点，为5.39%，二套房为5.63%；平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点，达到5.45%，二套房达到5.65%。

深圳地区，招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15％、二套5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％，均轻微上浮。

而杭州、南京、合肥、苏州等二线城市，首套都要加55-80个基点，二套普遍加105个基点或以上。

商业银行态度积极，普遍开始挂钩调整房贷利率。分布在各地的多家银行表示，放款周期与房贷利率，与9月份相比并没有明显变化。

在一二线利率轻微上调的同时，上海的房贷市场却出现了“利率低谷”，首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点，二套贷款利率为LPR+60基点。对此，诸多上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从城市结构上看，二线城市的房贷利率增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担增加，甚至有减负的现象。

而对于后续房贷利率的走向，业内观点不一。

东兴证券研报分析，预计全国房贷利率将延续上行趋势。一方面是由于房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。另一方面，行业基本面不支持大面积的宽松政策出台。

易居报告则认为，后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前房贷利率相比上半年有所上浮，但仍然没有超过去年四季度，预计接下来仍以平稳为主。