明年买房三大难题 注意了！六种房子不好出手卖

现如今，在国家严厉的楼市调控下，房价的涨势也是得到了有效遏制，这对于刚需者来说，也是一大利好的消息了。然而，凡是都是有两面性的，明年买房或将面临这三大难题，同时以下这六种房子还不好出手卖。

明年买房三大难题

1、有钱未必能买房。大家也都知道，房价虽然在下跌，但是普通民众依然担心，房价会不会像以前一样，很快又迎来反弹，这一点国家自然也考虑到，因此国家强调，楼市调控侦测不会放松，且或将继续收紧，不少城市限购政策将继续保持下去，摇号买房依然是常态，即使已经拥有了购房能力，没有购房资格也是白搭。

2、贷款难问题。贷款难主要是分为两个方面，一时房贷申请难，银行对于房贷发放的限制将更加严格，房贷申请并不轻松，申请资质一旦有点问题，很有可能会被直接拒贷；另一方面则是房贷利率高，房贷利率几乎已经连续上涨了近20个月，房贷利率还在不断提高，对于买房主要依靠房贷的人来说，无疑提高了购房成本。

3、高负债风险。大家也都清楚，房价已经上涨了这么多年了，现在即使房价出现一定给程度的下跌，比起当初房价上涨的幅度，其实还是微不足道，虽然房价下跌，但是居民收入并没有增加，房贷利率反而在不断提高，在加上包括租房在内的物价上涨趋势，民众生活压力还在进一步增大，在债务危机或将来临的情况下，高负债买房其实也相当危险。

六种房子不好出手卖

第一类：小产权房。很多人喜欢小产权房是因为便宜，其实如不牵扯转卖，从价格方面来看自住确实划算。不过，购房者在购买前需要对房屋的背景做相应的功课来确保万无一失。由于一些来历不明的小产权房没有缴纳相应的地税，也没有征得国家的授权，没有房产证，因此购房合同并不受法律保护。很多人买了小产权房后不久就遇到了拆迁，原房主跳出来否认出售过该房产，购房者没办法通过法律武器维护自己的合法权益，真是有苦说不出，这更像是一次性缴纳了长期房租。虽然网上屡次传播小产权房转正的消息，但迟迟没有落地，有专家称此事遥遥无期。所以，买小产权房需要有相应的知识储备，也要有一颗勇于面对风险的强大内心。

第二类：五证不全的房子。很多商品房宣传广告打得响，地段也还可以，但是比周边房子都便宜。这个时候，不妨查一下开发商的资质，五证不全的房子地段再好、再便宜都别买，因为通不过安全验收，也没有房产证，不好住也不好卖，还可能要面对“烂尾”的风险。

第三类：尚未解除抵押的房子。贷款买房的业主会在还完贷款后去银行办理解押，这一点在购买二手房的时候应该特别注意。一些售价过分便宜的房子主人会说是因为急用钱所以卖的便宜，也有很多购房者在这个理由上吃了亏。

第四类：商住房和公寓。随着房地产市场越来越规范化，一些商住公寓也能有房产证，也能落户，但绝大部分还处于法律的“灰色地带”，所以风险也是蛮大的。不仅水电等费用都是商业收费，比住宅贵一倍，通常也还不能使用天然气。虽然价格便宜很多，但是产权年限也短，首付比例高，对于贷款年限也严格控制，购买和还贷压力依然很大。如果孩子要上学的话，很多商住房即使在名校区域范围里，也不被承认，所以为这个理由买房的购房者应该打听清楚再决定。对于限购地区，买了就等于砸在手里，无法出售，一旦发生意外情况急需用钱就傻眼了。

第五类：房龄大于20年的二手房。老房子通常地段很棒，周围配套设施很齐全，学校、医院、交通站、商圈、公园都离的很近，但是居住环境堪忧，因为很多老式小区缺乏正规管理，没有绿化、没有停车位，整体看上去特别杂乱。一些设备年久失修，生活感受上可能多有不愉快。

第六类：三四线城市的房子。三四线城市的房子，如果下定决心在当地定居了，那么自住者可以买，但如果是跟风投资的炒房客还是醒醒吧。炒房贪图一时爽，通常不考虑后果，对于一些人口基数少的城市来说，当地人多数是有房子的，一些适婚年轻人或者外来人口需要购房也是少数人，没人来消化这些空置的二手房，即便现在房价抬得再高，也终有落地的一天。房子是用来住的，不是用来炒的，趁楼市彻底理性前，尽快将多余的房子转手为好。

近年来，全国各地楼市调控都是坚持“房住不炒”的主基调，在目前楼市转型过渡期，全国各地的房价是有升有降的。以上这6种房子既不好住也不好卖的，如果大家没有十足的把握，应当避开这6种房子，以防在未来几年时间里，难以变现从而成为累赘。