中央房产调控新政 房子降价潮真的来了吗？

对于刚需族来说，楼市的每一个举动都备受关注，据消息称，今年中央房产调控新政已进行试点，那么楼市调控新政是什么？房子降价潮真的要来了吗？下面我们一起来看看专家是怎么说的。

如今，国家出台的楼市调控政策越来越多了，为了抑制房价过快上涨，中央推出了坚持房住不炒的原则，那么在楼市调控的背景下，房价会迎来一波降价潮吗？我想未必，因为现在房价主要是以稳定为主，而且国家也不会让房价大跌，因为房价牵扯到太多方方面面了。

今年一季度，国内一些城市陆续宣布将推进房地产调控一城一策试点，以防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行。

记者梳理发现，年初公开宣布要实施一城一策试点的城市大约有十个，有福州、厦门、长沙、杭州、济南、宁波、武汉等。而最新信息显示，未来将会有更多的城市推行这一政策，房地产调控的“一城一策”有望大范围推广。

那究竟何为“一城一策”？这种房地产调控思路与以前有何不同？在楼市总体销售较为平稳的当下，此举对各地楼市又将影响几何？

地方试点纷纷扩大

清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日在人民论坛撰文表示，“一城一策”是落实“因城施策、分类指导”的重要策略，也是其“升级版”。

他表示，城市在经济发展状况、城市化发展水平、土地资源条件、人口规模和流动状况、区域经济地位和影响力等方面存在差异，不同城市房地产市场的特征会有很大不同。而我国幅员辽阔，东中西、沿海内地、一二三四线城市等的发展差异很大，这就决定了中国房地产市场的城市差异更大。很显然，用同样的标准去衡量每一个城市是不科学的。

各地楼市的差异从数据上也可以直接体现出来。第一财经从各地统计部门了解到，今年前三季度，全国多数地区楼市销售较为平稳，但也有一些地方波动较大，冷热两极化。

如海南省前三季度房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。而同期北京商品房销售面积为584.9万平方米，同比增长43.7%，其中住宅销售面积为495.1万平方米，增长62.2%。

这种房地产市场冷热的差别，也需要地方政府提供不同的政策来应对。

刘洪玉表示，“一城一策”既可以理解为中央政府的新调控策略，也可以理解为地方政府在中央政府“因城施策、分类指导”下，结合本地情况制定的城市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，是地方自己的解决方案，每个城市都是独一无二的。

“将来方案形成并公布后，就成了地方政府对中央和当地百姓的公开承诺，也为地方政府实现从被动调控到主动调控的转变奠定了基础。”刘洪玉说。