房地产已经严重过剩？李嘉诚预测房价2020年走势

由于前几年市场前景好，很多开发商都拼命盖房子，据说现在房地产已经严重过剩了，这是真的吗？曾经香港首富李嘉诚预测房价2020年走势，李嘉诚对房地产也是不抱看好的心态，那么李嘉诚是如何看待未来房地产的呢？

这两年，许多楼盘都出现了楼市遇冷的现象，原本被称作金九银十的旺季，楼市也是无人问津，有些开发商房子降价都卖不出去。为什么会出现这种现象呢？

自“房住不炒”提出之后，其实中国很多房子就顷刻失去了投资价值，包括一二线的一些房产，看似很抢手实际上没有价值可言，因为是炒作把价格推高的，所以还做着买房坐等升值暴富的春秋大梦是不切实际的。

过去这十年，中国房地产迎来了井喷发展，这期间国家也动用过各种手段鼓励大家买房，比如信贷优惠、首付降低、无购房门槛等，但是再看眼下，无论是信贷还是调控都在拼命收紧，释放的信号就非常明确了，房子的投资属性要压下来，还老百姓一个良性的商品房交易市场。最主要的是房地产吸纳了太多资金，对实体制造业形成了严重的挤压。

我一直都认为，中长期看，中国99%的房子还会涨价，一方面是对中国经济的自信，另一方面从过往看确实如此，过去三十年，有二十五个年头房价是上涨的，即便中间有几次小幅下跌，但最后都被更大的涨幅覆盖掉了。

但有一句话应该能打醒很多人，那就是“我更加确信未来95%的房子是没有投资价值的”，顶多跑得赢通胀，这些房子根本没有必要费尽心机去抢去争，因为买回来也是钢筋混泥土的空壳，它不会像过去那样快速增值让你暴赚让你爽了。而且真的会像曹德旺所说，这些房子出卖无人接手，靠租至少要几十上百年才能收回成本。

因为中国已经开始进入“人少房多”的局面了。过去房子快速升值涨价，大家都必须要拥有，因为它是稀缺商品，但如果我告诉你中国“房子比人多”的时候，你还会认为房价会一直暴涨吗？所有的房子还有价值吗？

李嘉诚曾经有言，做生意首先要保证资本的安全，然后才去赚钱。调控之下，商品房买卖和土地拍卖都受到了松紧不一的调控限制，这时房地产“最后一个铜板”可能真的不好赚。

除了李嘉诚一直在卖房地产项目之外，王健林也不太安静，从2017年开始就高调宣布“退出房地产，转向文化旅游。”并且像李嘉诚那样身体力行，急急忙忙出售万达项目。