郎咸平谈五年后房价 2020房子会大幅降价么？

一直以来，关于房价的走势，都是全社会关注的焦点话题了。前段时间，根据社科院的报告显示，我国核心城市的房价首次出现了下降的趋势，此前，著名经济学家郎咸平也是谈到了五年之后房价的走势。

中国社科院财经战略研究院10月23日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，2019年9月核心城市房价总体由涨转跌，一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存。

报告称，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。中国社科院财经战略研究院认为，考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势，2019年9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐（顶）点意义。

经济学家郎咸平在2018年初的时候曾对楼市预言：房地产市场将继续分化。一线城市市场全面降温的态势已经确立，2018年成交量会逐渐降低，房价也会缓慢下跌。其他城市，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐跌。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。

很多的专家学者都在讨论房价，我们整理了郎咸平教授的四个分析，可以看看。第一点是学区房。第二点是市中心。第三点是地铁房。第四点是小户型的刚需房。下面我们从这四点来一一了解下。郎咸平教授在财经郎节目里面很多次提到这四个观念。但凡是过去十年的房子，具备这4个特点中的一个的，房价就涨多一点；具备了两个的，再多涨一点；具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。

三年前县城的均价才2500元每平米，三四线城市5000元左右，二线城市也不过才7000元，现在县城的房价仍然均价已经达到7000元，三四线城市上涨到12000元，二线城市达到14000元左右，但人们的收入并没有上涨。

今年以来，我国虽然有部分城市的房价是呈现下降趋势的，但是绝大多数城市的房价依然是平稳增长的。中央方面也是多次表态，楼市调控要坚持“房住不炒”，“稳”依旧是我国未来房价走势的主基调了，由此可见，2020年房价大概率是不会大幅度降价的？