八种建筑不算违建 违建拆除有补偿吗？

现在农村建房子十分严格，一些没有证件或手续不全的都要拆除，但有八种建筑不算违建，大家要分清楚了！那么违建拆除有补偿吗？具体补偿多少钱呢？下面我们一起来了解一下关于违建的相关政策。

按照法律规定，不管是在农村还是城市，任何的住宅建筑都必须获得相关部门的批准，确定符合建筑规定才能施工建造。那么已经建起来但又不合规的违建该怎么办？国家对违建房子的相关政策是怎样的呢？一说到违建大家第一印象就是拆除，当然，这也是违建房屋不可避免的结果。

但无论什么原因被认定违建，它最终拆迁补偿标准相对来讲都是比较低，因为房子本来就不合法，拆迁是情理之中，有补偿就已经是很幸运了，所以大家也别指望能够有多少钱赔偿了。

另外，如果是以下八种情况的建筑，是可以避免被拆除的。

情况一：2008年之前建造的房屋，重建的、和扩展的，具有完整的土地使用权和完整的土地使用权证书。或者由相应职能部门决定的房屋使用权，或者由乡镇企业一次性购买的集体建设用地使用权，或者通过招标获得的国有工业用地使用权，以及该建筑物于2008年之前首次建造或改造。

情况二：经政府或职能部门批准并有权批准建筑物合法性的建筑物，不得视为非法建筑物。

情况三：中国的《土地管理法》于1986年6月25日实施，1982年的《乡镇土地管理条例》在实施《土地管理法后被废止。1986《土地管理法》实施前建造的农村土地房屋不能视为非法建筑物。

情况四：在调整土地总体规划之前，房屋要符合当时的土地利用计划，并取得当时符合法律，法规的相关证照。当时符合条件但不符合当前条件的农村土地，不能随机识别为非法建筑物。根据《《土地管理法》第》条第73条，处置方法只能被没收，而不能在规定的时间内拆除。

情况五：根据中国的《城乡规划法》的相关规定，获得了《建筑用地规划许可》、《以及与土地相关的初步程序。如果房屋建造许可证为》或没有产权证书，则可以重新提交，并且不能将其确定为非法建筑物。应该有机会进行纠正或在一定期限内进行纠正。

情况六：一些政府通过招标和、拍卖等方式一次出售了以前的乡镇企业（包括旧社区和改建社区）剩余的土地使用权，但是对于地面上的建筑物可能没有相应的程序。不能随机识别为非法建筑物。因此，不能直接从政府手中购买土地使用权和地上建筑物视为非法建筑物。

情况七：如果获得土地使用权证，但没有房地产证，或者建设项目没有相关规划程序，则不能视为违法建筑。因为已经获得了某些步骤，但是许可证不完整，所以可以续签。

情况八：农村土地承包用于农业生产的土地，或由荒山荒地自由开垦的土地，或用于基本农田的生产和建设的土地。也不能任意将其识别为非法建筑物。