买二手房税费有哪些 揭相关缴费项目明细

无论是一手房还是二手房，都有它的优点。其实，现在很多一手房都是期房，存在一定的风险，而买二手房更直观一些。一些人买二手房，不知道要缴纳的相关费用。那么，买二手房税费有哪些呢？我们一起看看项目明细。

据了解，二手房交易产生的税费，理论上是需要买卖双方都承担的。不同的房屋类型，要交的税费是不一样的。通常买家首选满5且唯一的普通住宅，因为这类房屋可免个人所得税和增值税，算是二手房中的最”便宜”的房了。那么，具体是要缴纳哪些费用呢？

1、增值税及附加税。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税；

2、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算；

3、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外；

4、其他一些杂费。除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

无论是买一手房还是二手房，都需要缴纳一些税费。所以，买房的压力还是不小的。如果大家要买二手房的话，先了解清楚要交哪些税费，这样可以提前计划自己的资金情况。