房贷转lpr怎么计算贷款利率 来看计算方法

LPR是指贷款市场报价利率，目前国家需要贷款人在固定利率和LPR之间做出选择，如果没有及时选择，那么相关银行会统一帮助用户选择LPR。都说LPR利率低，那么房贷转LPR怎么计算贷款利率？下面来了解下这件事情。

根据规定，最新的个人房贷是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值。那么这个加减点数怎么算？其实也不难。

比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。如今小王的还款方式转变为LPR，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点，小王实际上就是按照这个贷款利率还房贷。