房产税如何计算缴纳 主要分两种情况

众所周知，当前我国很多地区的房价非常高，有些投资者为了获利，从而进行炒房，为让房子回归住房属性，国家也出台了非常多的楼市调控政策，征收房产税就是其中一个重要手段。那么，房产税如何计算缴纳？我们来了解一下。

房产税征收标准从价或从租两种情况，分别为从价计征和从租计征。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。