上海购房网签备案满5年后方可转让 调整新房定价过高

如今楼市的调控政策是越来越严格了，最近上海楼市发布了新的通知，上海购房网签备案满5年后方可转让，此举也有有效打击炒房行为，通知还称，对于新房项目定价过高的也会做出调整，坚决防止上市销售项目备案价格过高。有了这些调控政策，今后楼市就能稳定许多。

3月3日，上海发布了《关于进一步加强全市房地产市场管理工作的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确，实施住房限售。按照优先购买政策购买的新建商品住房，必须在网上签订并提交购房合同五年后方可转让。同时，高价的新住房项目将被坚决调整。

《通知》明确指出，应加强对住宅用地供应的管理，及时公布住宅用地供应计划和住宅用地库存信息。增加用于商品住宅的土地供应，“使可负担房屋的所有土地都被补偿”，并单独列出租赁房屋的土地使用计划。巩固每个区的主要职责，量化土地价格控制指标，制定合理的土地出让计划，稳定市场预期，严格防止高额溢价，坚决遏制非理性征地。

深化和完善住房和土地价格的联动机制。基于房价和土地价格的联系，商品住宅土地的出售将受到限价竞标。投标人参与商品住宅用地拍卖前，应当签署承诺书，了解出让土地与房地产挂钩房价与合理竞价的结果，并将承诺书包括在土地出让金中，对于不合理竞标的公司，规划资源，房屋管理等部门联合走访并提出警告，并随后加强了对土地出让合同执行情况，财务信用，税收和房屋销售的监督。