退休了还可以贷款买房吗 主要有这些限制

如今一套房子的价格是很高的，要购房者一次性拿出钱来全额购买比较困难，所以大部分的人都会选择向银行贷款。然而，有的购房者在退休后，才有钱支付房子的首付。那么，退休了还可以贷款买房吗？我们来了解一下。

一般来说，退休人员退休了，不能用公积金买房。根据公积金管理条例，退休人员只能提取公积金，不能按住房贷款。另外，若是向银行商业贷款买房，也会受年龄限制、贷款年限、贷款程序等限制，其中有的银行规定，房贷申请有年龄限制，女性不超过60岁，男性不超过65岁。目前，工行放宽房贷年龄延长至70周岁。

到目前为止，市场上大部分银行房屋贷款的要求是借款人年龄+贷款期限在70年以下，所以退休人员申请房贷较为困难。例如，借款人的年龄超过40岁，就不能申请30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请30年的贷款。根据新规定，北京50岁的张先生根据工行借款人的年龄和贷款期限之和不超过75年的规定，张先生有可能贷款25年。