房贷欠28万提前还10万 每月只需还这么多

如今很多人买房都是向银行贷款的，房贷有30年和20年的，如果家庭经济好一点的，都会选择20年，毕竟这样做利息少了很多。那么房贷欠28万提前还10万怎么样？这样做划算吗？跟小编一起去看看吧。

办理的房贷还有28万本金没有还，提前还了10万之后，剩余8万本金未还，在之后的还款期内，每月还款额以18万本金计算，并不是最初申请的贷款总额。比如贷款20年，已经偿还5年，还有15年还款期限，还款方法是等额本息，贷款利率为5.09%，那么提前还款，可以减少每月的还款金额，保持还款期不变，那么每月要还1431.88元。

当然，客户提前还款后，也可以选择保持月供不变，缩短还款期限。如果客户选择等额本金还款法，或者贷款利率不固定，会计算出不同的月还款额。等额本金月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已还本金累计金额）×月利率。