小产权房可以按揭贷款吗 拆迁时有补偿吗？

小产权房有弊端，也有好处，好处就是价格低。只不过，小产权房是没有房产证的，这一点大家需要注意。那么，小产权房可以按揭贷款吗？不能全款买下，打算按揭贷款买小产权房，又担心不通过。还有，拆迁小产权房有没有赔偿呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

提醒大家，小产权房子是不可以贷款的。要知道，购买了小产权房子之后，开发商会与购房者签订出售合同，但并没有得到房管局的认可，而且后期小产权房区域有任何规划，都将会影响到房子的价值，正是因为这样，银行不做小产权房的抵押贷款。

很多人想着小产权房便宜，所以买来投资。其实，就算你有钱全款买下来，投资也不划算的。因为小产权房没有房产证，所以价值不高。而且，小产权房拆迁时没有补偿，一旦规划要拆迁，到时你就一无所有了。