100万的房子抵押银行能贷多少钱 由这些因素来确定

在日常生活中，都会出现缺钱的情况，一般几万块基本向亲朋好友求助，如果是几十万甚至几百万的资金，就会选择抵押贷款，那么100万的房子抵押银行能贷多少钱？详细情况跟小编一起去看看吧。

通常情况下，去银行申请住房抵押贷款，一般能申请的贷款额度为房子价值的70%-80%。不过具体要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房龄等因素来确定的，一般不会超过抵押物价值的90%。也就是说，100万房子作为抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。

如果借款人抵押房子是新购住房，必须有合法有效的购房合同，且房龄不能超过10年。如果房贷还没有还清，房贷还款时间必须超过一年，且贷款金额就会降低到60万元。如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。