小产权房买卖合同有效吗 买这类房产有什么风险

年轻人结婚要有新房，已经成为现下社会的一种常态，买房时除了要考虑房子的地段、户型、价格还有房屋的产权。小产权房是产权的分类之一，那么小产权房买卖合同有效吗？买这类房产有什么风险？下面带大家详细了解。

购买小产权房风险：（一）法律效力，购买小产权房需要经过有关组织和部门批准，合同才会有效，相反，未经有关组织和部门批准，该合同作无效处理。（二）房产转让，因为小产权房并没有正式的房产证，并不构成真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险，购买小产权房时，在签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，导致停建甚至强迫拆除。购房人无法取得房屋，也不能索回房款。（四）监管缺位，乡村产权房屋的开发建设并没有明确的规定和约束，房屋质量和房屋售后保修等相关权益也难以保证。

小产权房定义：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件和缴纳土地出让金费用的房产，并且产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房产就称小产权房，又称“乡产权房”。这类房产不是法律概念下的房产分类，是在社会中人产经过实践，所形成的一种约定俗成称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案，所以不属于有效合同。

小产权房大多位于城市周边的农村，相对于大城市来说它的价格优惠，所以需求量也不小。不过，大家在购买之前一定要了解清楚相关规定，按照实际情况进行选择，不要因为低廉的价格冲昏头脑，像上述所说的最好是选择自己本乡的房屋，避免套路太多，愉鸡不成蚀把米。