售楼处和中介哪个便宜新手买房注意哪些坑

【导语】现在人们买房都是喜欢找售楼处或者是中介，去售楼处可以看到房屋的详细信息，而找中介的话不用自己那么麻烦。那么人们就想知道，售楼处和中介哪个便宜呢？对于第一次买房的朋友来说，都想知道这个问题，那么一起来看看。

一般来说，如果中介公司能得到开发商的大折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但如果能找到开发商内部人士的推荐，售楼部的价格可能会比中介便宜。具体分析如下：

1、中介公司实力雄厚，可以带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部更放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费，买房的价格也不会便宜。

但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。比如你最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却容易为你拿到3%的折扣。

这是因为一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然愿意给中介相应的低价折扣。另一种情况是中介公司给开发商交过保证金，当有保证时，开发商也会放折扣出来。

其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提高业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。

2、中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。

但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。

3、找到开发商内部人士推荐，或拿到内部员工折扣价时，找售楼部便宜。当然，如果你的人脉资源相当厉害，能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳，不是那种一开盘就被抢爆的情况时，找售楼部可能会比中介更便宜。

比如有能力找到现场的销售经理，或在此级别以上的开发商内部人员，就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点，为了冲业绩而放出较大优惠时，通常给予内部员工的折扣力度会比较大，此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。

4、普通人较少能接触开发商内部人士，建议找靠谱的中介购房。即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格，但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑，还是通过比较可信和专业的房地产经纪人，来选择心仪的房源更具有可行性。

此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。

新手买房注意哪些坑

1、商家的虚假宣传：比如买房可以就读重点学校；

2、缴纳诚意金：在买房合同中压根儿就没有这项规定；

3、霸王合同：比如单方扩大解约权、认购定金不归还；

4、样板房假象：会采用视觉误差、家具缩小来误导大家；

5、虚假配套：开发商承诺的生活设施配套并不完整。

温馨提示：到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜，要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时，找一些有实力且靠谱的中介公司购房，还是比较好的，可以节省较多的麻烦。