贷款房子怎么卖出去按揭房卖房流程是什么

【导语】相信很多人的房子都是贷款购买的，因为房价高，全款购买金额非常大，有的业主因为一些原因需要出售住房，那么贷款房子怎么卖出去，按揭房卖房流程是什么，下面一起来看相关信息。

1、转按揭：是指经有关银行同意，房屋买方继续偿还未到期贷款，即出售此类房屋，需要将房屋抵押贷款转移给买方，让买方继续偿还卖方抵押贷款，当然，由于买方信用、贷款意愿、月供应能力、购买资金安排不同，在抵押贷款的同时，买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还贷：当然也可以像银行申请提前将房屋贷款还清，再将其进行出售，众所周知，若是房屋在按揭贷款期间，产权证上是存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：另外屋主除了可以自己还清贷款外，还可找能交付全款的购买者，这样在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式;但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

贷款的房子能卖吗

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

1、如果买方是全款购买的话，就比较简单了。卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭。转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

按揭房卖房有哪些流程

1、买卖双方签订购买合同。买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款。因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料。卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。

5、办理二手房过户手续。卖方收到款项后，与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心，办理房屋过户手续，并且缴纳一定的税费，同时银行放款，向卖方的贷款银行账户划款。

6、房屋交房，领取房产证。房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理抵押登记，并每月按时向银行还款。

温馨提示：贷款房子可以使用以上的三种方式出售，业主熟悉了买卖的过程，就可以更顺利的出售。