房贷提前还最佳时间房贷提前还分析如下

【导语】在追求高质量生活下，购买房子是必须面对的问题，现在大部分家庭都是贷款买房了，因为全款购房资金压力确实大，在资金充足下，一些人又想提前款，那么房贷提前还最佳时间是什么时候，一起看分析。

1、是否提前还贷取决于你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄都不一样，对利息的承受能力和对现金流的需求也不一样。所以没有所谓的最佳还款时间点。

2、选择提前还款，只需要考虑一点：你贷款的银行政策是什么样的。比如从201年8月开始，四大银行将在不到5年的时间内收取违约金！如果你从这四家银行贷款，并准备在5年内提前还款，你将支付相当一部分违约金。

3、贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态，结合自己手头资金衡量利弊。

4、买房贷款30年亏死了这种说法，其实也没有依据，真等到过了30年，到时你一个月工资的20万元，而房贷只有1万元，也是不无可能的，这1万元对那时的你来说，基本可以说是没有压力了。

房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款分提前部分还款和提前全部结清两种情况，不同情况利息计算方式有所不同：

1、提前部分还款。所谓提前部分还款就是贷款用户先提前偿还一部分欠款，还有一部分贷款还没有偿还给银行，针对这种情况，借款人只是减少的剩余未还款本金，对于未还款的部分欠款，银行依然会按照原来的贷款合同利率来计算利息费用，直到借款人将欠款全部还清为止，由于提前部分还款减少了剩余未还款本金，所以导致产生的贷款总利息也会在原贷款方案的基础上减少一部分。

2、全部提前结算。如果抵押贷款用户提前一次性所有贷款本金，在还清欠款后不会产生任何贷款费用，银行将计算贷款利息，直到用户还清欠款。

对于抵押贷款用户来说，大多数人提前偿还债务是为了节省贷款利息成本，但事实上，并不是每个人都适合提前偿还，抵押贷款提前偿还有好处和坏处，具体分析如下：

1、好处。提前还款和按照原贷款合同约定还款相比较，提前还款确实可以节省部分利息费用，通常还贷前期3年左右提前还款最划算，并且提前还款也是良好信用记录的一种体现，另外用户提前将房贷全部还清，可以早日摆脱负债压力。

2、坏处。房贷提前还款可能存在违约金，一般如果贷款用户偿还房贷不足一年，那么需要支付一定违约金，所以大家在提前还款时最好先向银行咨询清楚。如果办理房贷的用户偿还贷款期限已经超过了一大半，那么这个时候偿还欠款其实并不划算，因为前期已经偿还的大部分利息费用，剩下的欠款多为本金。

温馨提示：通过多方面对比，在此建议业主不要提前还款，使用手头松动资金进行其他投资。