什么是满五唯一住房满五唯一住房有什么好处

【导语】如果是在二手房市场购买房产的时候，可能很多人都听说过，满五唯一和满二唯一这两种类型的房产。但是，有很多购买方者对这两类型的房子不太了解。所以，下面就来了解一下什么是满五唯一住房？

满五唯一的住房在二手房市场是比较受欢迎的，如果是对二手房有稍微了解过的人都会优先选择这一种类型的房子，因为满五唯一的房子在交易的过程中是可以节省一定的税费的。因此，购买二手房的时候基本上都是先买这种类型。

什么是满五唯一

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房本满五年定义的起止点有两个，二者可用在其中最开始的来定义：获得房产证的時间；契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一就是指房子所有权人们在当地仅有一套住房特性的房子(即该套房屋)。

换句话说满五唯一的新房必须达到2个标准，一般商品住宅和经济实用房是不是满五年判断方式有两种，第一种是查询房屋的契税发票出具時间，第二种是房产证登记备案時间，这二者任一都能够视作产权年限起始時间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

“唯一”的确认，如果买家想知道他们购买的房地产是否是唯一的，卖方需要出示他们名下（家庭）的房地产数量证书。他们可以凭身份证在当地交易登记中心和区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

满五唯一的房子有什么好处

1、房产证满5年，是家庭唯一的住房，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需缴纳总房价1%个税。

3、房产证不到5年，无论是否是唯一的住房，商品房都需要支付房产交易利润部分的20%个人所得税，公房需缴纳总房价1%个税。

满五唯一是指省内还是市内

满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中，满五是从房产证出证的时间开始计算的，时间为五年或五年以上。唯一是指业主在本省登记的土地局制度中只有这所房子。房子达到满五唯一可以免征房子的个人所得税和营业税。

温馨提示：根据国家最新的政策，还有一个满五唯二类型的房子。和满五唯一的房子没有太大的区别。就是需要缴纳的税费上面有所差距。