二手房怎样贷款购买

【导语】随着房价日渐升高，很多的工薪阶级都是无法购买全新的房产的，特别是一些一线城市的房子，工薪阶级一般很难购买。因此，只能退而其次在二手房市场上购买二手房。那么，二手房怎样贷款购买？

现在购买房子一般都是申请贷款来购买的，无论是新的房子还是二手房子都是可以申请房贷的。但是，新房和二手房的贷款是有一定的差异的。因此，二手房的贷款流程和新房的贷款流程就是可能有几个不同的步骤的。

二手房怎样贷款购买

1、在贷款方面，在处理贷款之前，我们需要首先与中介机构确定抵押贷款服务公司，并向抵押贷款服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划。此时，我们应该选择到一些高质量的服务价格相对较低的公司。

2、与二手房业主签订房屋销售合同，由于交易中心的要求不同，我们需要根据自己的地区情况签订，可以咨询，非常简单。然后我们应该准备贷款信息，审查贷款资格，一般审计时间很快，我们不必担心。

3、抵押服务公司初审后，如果大家的情况基本一致，贷款信息将提交贷款银行审核。如果银行通过，抵押服务公司将安排大家与银行签订贷款协议，办理协议公证，并收取费用，包括住房保险费，以便我们的程序完成。

4、到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行，使银行能够处理。办理转让时，必须小心，注意房屋的具体情况。

5、贷款人，当每个人的产权证书和其他权利证书，抵押服务公司将按照规定将每个人的产权证书和其他权利证书原件交给银行，我们的贷款银行收到每个人的产权证书和其他权利证书，抵押服务公司将贷款金额所以整个过程基本结束。

购买二手房需要注意什么

1、注意贷款限制：

如果购房者想通过贷款购买二手房，一定要注意贷款购买二手房的一些限制。首先，购房者必须保持良好的信用调查，因为信用调查有污点，银行可以减少贷款金额，甚至拒绝贷款；其次，二手住房的产权必须明确，一方面是为了维护自己的权益，避免产权纠纷，另一方面，对于银行，产权不明确的房屋不能申请银行贷款。

2、注意土地性质：

二手房的土地性质不同，房地产性质也不同。目前，房地产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质。二手房本身就有一定的使用寿命。如果你买商业二手房，房子的总产权寿命只有四五十年，那么你买了之后就没有多少年了。

3、注意房屋质量：

二手房几经人手，房屋质量或多或少会有一些问题，即使是小问题不算，大问题也不容忽视。买家应该注意，房子越新，房子的质量就越可靠。在现实生活中，虽然有些房子并不长，但由于各种原因，质量并不令人满意。因此，在买房时，买家应该学会更深入地调查房屋的质量。而不仅仅是从房屋的年龄和装修来判断房屋的质量。

温馨提示：购买二手房是需要注意房屋的各种限制，并且还要仔细的阅读签订的合约是否存在问题，避免上当受骗。