房产证没有下来的房子怎么卖可以这样交易

房产证是房屋的一个重要证件，基本每一个房子都有房产证的，大家都知道房子买卖要有房产证才能正常的交易，那么房产证没有下来的房子怎么卖，不知道的一起来看解答。

1、房屋买卖双方同意等待产权证书转让。这种方式属于二手房屋销售，需要缴纳比新房子更多的税费。包括：个人所得税、契税、增值税等。这种方法相对简单和直接，可以及时转移所有权，风险较低。缺点是税收相对较高，时间成本相对较长。

2、立即改名。步骤：卖房子者必须最先结清贷款银行，卖房子者拿着金融机构出示的结清证明后去房产管理局取出已经借款合同，房地产商带上合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续。销户进行后由消费者和房地产商签定新的房产买卖合同书，随后再到房产管理局再次报备。

3、刚交了首付，都还没办按揭贷款。这样的事情比较好解决，由于房地产商都还没到房管局备案。交易双方可以立即到房地产商那边申请办理合同转让，便是跟房地产商商议好，跟买家再次签署一份买房合同，并将老的购房合同取回就可以。随后买家再将首付交给出卖方就可以了。