房屋拆迁是按人头还是面积 拆迁补偿有哪些方式

现在因为很多乡镇需要进行改革，所以很多时候居民的旧房屋就要进行拆迁。而针对房屋拆迁的居民而言，房屋拆迁可以获得一定的拆迁补偿。那么，房屋拆迁是按人头还是面积？下面来了解一下。

房屋拆迁是按面积计算的，房屋面积一般按房产证上载明的面积为准。对于已经登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

而房屋拆迁补偿一般有两种方式，分别是货币补偿和置换房，两者都可以自由选择。而货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格进行货币补偿。而置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况。