商用房土地出让金如何计算 什么是土地出让金

现在很多人购买房产都是通过贷款来购买的，而房贷一般分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。并买房的时候不仅仅需要支付房产购买费，还需要支付一定的土地出让金。那么，商用房土地出让金如何计算？

商用房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价。即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。而出让金的计算公式是：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。