房子满二和满五的区别要怎么界定

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现在在房产市场上面购买房产时，一般的人都会优先购买满五唯一的房产，因为这些房产需要支付的税收比较低。其中，还有一些房产的满二的。那么，下面来了解一下房子满二和满五的区别？

买房满二和满五最大的区别就是缴纳的税费多少的不同。不满二需要正常缴纳所有费用，满二即可免交增值税，而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。

而对于现在的商品房，满二和满五的界定方式是：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。其中，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。