小产权房有哪些特点 这是合法的房子吗？

买房时，要考虑房价、地段、户型、价值、产权等等，其中最主要的应该是产权问题，房子的产权分为大产权和小产权，两都一字之差，但意义却是完全不同的。那小产权房有哪些特点？这是合法的房子吗？关于这一点，很多人并不清楚。

小产权房特指的是建在集体用地上，没有产权证的房屋。小产权房特点：1、房价较低；2、无需缴纳房屋买卖契税；3、产权不完整，无法办理房屋产权证；4、因建筑基地违规，存在被强制拆除的风险；5、购房后如果遇到国家征地拆迁，法律明确规定，小产权买卖纠纷不予受理。

小产权房如果是在符合规划的前提下由村集体组织或者农民自行建造，自用的情况下是合法的。但是村民集体建设的住宅楼的土地使用权与宅基地使用权一样是属于集体所有的，也就是说不能像商品房那样自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行流转。否则，就视为违法。

大产权房，也就是我们常说的商品房，产权40至70年不等，而小产权房，简单理解就是没有房产证的房子。虽然，房价低，但缺点也不少，看完这篇短文，有打算买小产权房的朋友，相信基本上都心里有数了，不会因为一知半解，做出了错误的选择。