消费贷利率高还是房贷利率高 由多个因素影响

消费贷可以及时满足消费者的用钱需求，所以有不少人都会办理消费贷使用，房贷属于一种抵押贷款，可以减轻购房者的资金压力，那么消费贷利率高还是房贷利率高呢，下面来看答案。

其实不能单一比较，要看申请人的综合资质，也要看房贷选择的是公积金贷款还是商业贷款，还要看房贷是首套住房还是二套房，会有诸多因素影响。

具体分析如下：

1、消费贷利率高的理由

首套房公积金贷款，1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，这是有国家政策支持的低息贷款，即使现在消费贷利率下调至4%左右，但与公积金贷款利率相比，还是消费贷利率高。

首套房商业贷款，根据相关规定，贷款利率最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

按2022年7月20日发布的LPR利率，即首套房贷利率，1年期最低3.5%，5年期以上最低4.25%，相比于最低利率的消费贷，房贷利率也是偏低的。

2、房贷利率高的理由

根据相关规定，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，所以目前1年期二套房利率最低为4.3%，5年期以上的二套房利率最低为5.05%，相比于最低利率的消费贷来说，是房贷利率高。

另外，房贷很少有贷款一两年的这种情况，大多都是贷款5年以上，相比于贷款期限只有一年或者最长三年的消费贷，毕竟贷款期限短，所以利率定价方面，还是有优势的。

比如工行融e借，这款个人网络消费贷款，最低年利率就是LPR+0.5%，而二套房年利率最低LPR+0.6%，简单对比，也可以得出房贷利率高。