申请房贷50万还20年每月还多少钱 请看分析

你买房了吗？还未买房的人，建议早点买房，毕竟现在房价越来越高。如果不能全款买下，可以申请房贷购买。有人想知道还款金额的计算方式，那么申请房贷50万还20年每月还多少钱呢？小编给大家算一下吧！

首先，给大家说说银行贷款利率：1、商业贷款基准利率：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%；2、商业贷款LPR基准利率：1-5年期3.7%，5年期以上4.6%；3、住房公积金贷款利率：1-5年2.75%，6-30年3.25%。这是首套房的贷款利率，若是二套房，则在第一套房的基础上上浮10%。

还款方式并非固定一种，可以选择等额本金或等额本息。等额本金每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少，所以月供越来越少；计算公式：月供=贷款本金/贷款月数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率；等额本息每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月月供固定不变；计算公式：月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^还款月数”代表还款月数的次方，比如“^240”就代表某个数的12次方。

据悉，商业贷款基准利率20年是4.9%，等额本金：首月还款=4125元，末月还款=2091.84元；等额本息：每月月供=3272.22元。商业贷款LPR基准利率20年是4.6%，等额本金：首月还款=4000元，末月还款=2091.32元；等额本息：每月月供=3190.3元。

上面就是等额本金和等额本息还款的情况，如果是申请公积金贷款的话，因为利率比较低，比商业贷款要划算得多。不过，现在很多人都是申请商业贷款买房比较多。