房贷的申请组合贷款主要注意什么 这五点不要忽视

组合贷款申请过房贷的人都知道的，它包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，这种贷款模式相对较划算，但是只有公积金缴存者可以办理，那么房贷的申请组合贷款主要注意什么呢？下面来看介绍。

1、注意自己是否适合组合贷款

组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。

2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致

大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。

3、提前还款应先还商业贷款

申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

4、程序上条件制约

办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

5、组合贷款的办理时间较长，流程较复杂

因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。