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等额本金与等额本息有何区别 主要这几点不同

等额本金与等额本息常出现在房贷还款市场上,两者各有优势,当然不同的借款人不一样选择,那么等额本金与等额本息有何区别呢?下面看介绍。

区别在于这几点:

1、等额本金前期还款多、后期还款少;等额本息每月还一样的钱,比较稳定。

2、等额本金每月还款本金相等;等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。

3、提前还款时,等额本金已还本金比已还利息多;等额本息前期主要还利息,很可能已还利息比已还本金多。

4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减,但是等额本金利息递减更快,等额本息利息递减较慢。

5、等额本金总利息少;等额本息总利息多。

举个例子:

假设房贷本金100万,贷款期限30年,贷款年利率4.9%,那么:

1、贷款总利息

(1)等额本金=73.7万。

(2)等额本息=91.06万。

两者总利息区别多达17.36万。

2、正常还贷5年后

(1)等额本金已还利息=22.49万。

(2)等额本息已还利息=23.54万。

同样的时间,等额本息比等额本金多支付1.05万利息。

3、正常还贷5年后提前还款

(1)等额本金已还本金=16.67万。

(2)等额本息已还本金=8.3万。

同样的时间,等额本金比等额本息多还款了8.37万本金。等额本息前期还进去的钱主要用于支付利息,贷款本金基本上没有减少,提前还款时仍要偿还91.7万本金。

4、月还款额

(1)等额本金,首月还款=6861.11元,逐月递减,末月还款=2789.12元。

(2)等额本息,每月月供相等,月还款额=5307.27元。

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