房贷商转公要还完房贷吗 具体情况具体分析

如果借款人办理的住房贷款是商业贷款类型，那么用户可以将其转为公积金贷款类型，只是要满足银行指出的条件，那么房贷商转公要还完房贷吗？答案揭晓。

房贷商转公是否要还完原房贷，分以下两种情况：

1、已出房产证

若原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。

具体流程是：

（1）先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请；

（2）待原商业银行同意，且公积金管理中心审批通过后，通常是30日内结清原商业银行贷款；

（3）结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续；

（4）公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。

注意，房贷商转公，公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，那么差额部分就需要自行垫资补齐。

2、未出房产证

若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证，那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的，只能使用其他房产进行抵押。

房贷商转公，所购房屋未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前还清原商业银行贷款，也无需原商业银行同意，放款时通常是由公积金中心与商业银行直接对接。

房贷商转公以其他房产设定抵押的，应满足以下条件：

（1）房屋性质为住房，且住房用途为住宅；

（2）抵押人对该套住房拥有所有权，能对住房进行处置；

（3）住房产权完整，没有瑕疵、没有争议；

（4）抵押的住房没有列入拆迁范围，能办理抵押；

（5）未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。

温馨提示，房贷商转公，重点是能否满足公积金贷款的条件。即使自己有能力提前还清原房贷，但能否转公积金贷款，还要看借款人的公积金缴存年限、缴存余额、个人征信状况、家庭还贷能力等多个方面是否满足当地公积金中心规定。