公积金买房可以省多少钱 根据这几点来计算

公积金是用人单位和雇员按照相同的比例缴纳的一种长期住房储蓄金，很多人只知道公积金贷款买房最划算，但真正可以省多少钱确是不了解的，下面来看答案。

相比商业按揭贷款，公积金贷款买房能够节省一大笔贷款利息成本，但具体能省多少钱，需要根据购房价格、贷款期限、贷款利率等因素进行计算。

如果购房贷款都采取等额本息的还款方式，那么具体利息计算公式为：

每月还款本息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8；

房贷利息总额=每月还款本息×贷款期数-贷款本金。

1。以国家基准利率为标准

假设房贷额度为50万，贷款期限20年，以国家规定的基准利率为标准，商业按揭贷款的年利率为4.9%，公积金贷款的年利率为3.25%。

那么商业贷款的每月还款本息为3272.22元，房贷利息总额为28.53万元；公积金贷款的每月还款本息为2835.97元，房贷总利息为18.06万元。

可以看到，公积金贷款买房相比商业按揭贷款，能够在每月节省436.25元，能够节省10.47万元的总利息成本。

2。以最低首付款比例为标准

一般情况下，商业按揭贷款的最低首付比例为30%，公积金贷款的最低首付比例为20%。

在贷款期限20年，执行基准利率的情况下，假设购房价格为100万，商业按揭贷款的贷款额度70万，公积金贷款的购房贷款额度80万。

那么商业贷款每月还款本息4581.1元，房贷利息总额39.94万元；公积金贷款每月还款本息4537.56元，房贷利息总额28.9万元。

可以看到，同样100万的购房价格下，公积金贷款买房比商业按揭贷款节省了11.04万的总利息成本。

因此，在连续缴存公积金满六个月后买房，建议优先考虑办理公积金贷款，获得较高的贷款额度和较低的贷款利息。

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