等额本息和等额本金哪个划算从六点来分析

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等额本息和等额本金是房贷常见的还款方式，两者都有它的好与坏，但它们是不一样的概念，那么等额本息和等额本金哪个划算呢？下面看介绍。

1、从还款总利息分析

结论：等额本金更划算。

等额本息和等额本金两种还款方式，当贷款金额、贷款利率、贷款期限相同时，最终需要归还的总利息，等额本金还款的总利息要小于等额本息还款。因为等额本息还款，前期还款金额中利息占比较高，而等额本金还款，前期还款金额中本金占比高，因此这就导致最终的贷款总利息等额本息还款要大于等额本金还款。

2、从月供压力分析

结论：等额本息更划算。

等额本息还款是每月归还相同的金额，等额本金还款则是还款金额从高到低、每月递减。可以看出，前期等额本金的月供金额要大于等额本息的月供金额，月供金额越高，意味着还款压力越多。特别是对于工作不稳定、收入不稳定的用户来说，前期还款压力较大将会影响日常生活。

3、从提前还款分析

结论：等额本金更划算。

等额本金与等额本息选择在同一时间点提前还款，比如贷款30年，选择在还款第5年提前还款，提前归还相同的金额时，等额本金节省的房贷利息要更多一些。由于提前还款后，剩余待还款本金会重新计算贷款利息，因此等额本金前期还款本金占比大，之后又提前归还了部分本金，那么节省的利息就要更多一些。

4、从通货膨胀分析

结论：等额本息更划算。

随着时间的推移，人民币会逐渐贬值，也就是人民币的购买能力会下降。而等额本金还款，意味着前期用户需要归还更多的资金，这样一来相当于在人民币购买能力较强时，用户失去了较多的资金。至于等额本息，由于每期归还相同的金额，后期人民币贬值了，归还金额仍然不变，因此翘起的杠杆要更高一些。

5、从投资收益分析

结论：等额本息更划算。

等额本金还款前期还款金额较多，那么用户手中的流动资金就会减少。而等额本息还款每月归还相同的金额，用户就拥有更多的资金去进行投资理财。而且房产未来升值后，等额本息还款法投资收益率更高一些。

6、从工作收入分析

结论：等额本金更划算。

正常情况下，随着年龄的增加，用户的收入会逐渐减少，因此等额本金还款法刚好符合这个特征。而等额本息还款，每月还款金额不变，在未来收入减少时，用户也需要归还一样的金额，那么未来很有可能出现还款能力不足的情况。

等额本息和等额本金哪个划算？从还款总利息、月供压力、提前还款、通货膨胀、投资收益、工作收入分析，等额本息与等额本金刚好打成平手，因此只有最适合用户的还款方式，没有最划算的还款方式。