房贷利率太高了怎么办 五种方法可以让你达到目的

贷款买房是现在主流的购房方式，而对于借款人而言，银行房贷利率是必须了解的，当然利率越低越好的，那么房贷利率太高了怎么办？下面看介绍。

1、提前与银行协商：如果客户打算申请银行贷款，那么房贷利率会与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，银行会在LPR的基础上加点形成客户的贷款利率，所以客户可以提前与银行协商，看看能不能少加点，这样也能降低自己的贷款利率。

2、选择公积金贷款：公积金贷款目前仍然执行的是央行的基准利率，没有与LPR挂钩，相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面仍有比较大优势，所以客户可以等自己有公积金贷款资格以后再去申请房贷，这样也可以明显降低自己的房贷利率。

3、提高自己的综合资质：商业贷款中银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，在确定加点数值的时候，银行会根据当地的实际情况与客户的综合资质来确定，因此客户可以想办法提高自己的综合资质，让房贷加点数值降低一些，从而降低房贷利率。

4、提高首付比例：如果客户本身有一定的经济实力，能够出更多的房贷首付，那么就可以根据自己的实际情况适当提高首付比例，这样可以降低对房贷金额的要求，尽量少申请房贷，对房贷金额的需求降低以后，就算是房贷利率不能降低，以后产生的总利息也会少一些。

5、换一家银行申请贷款：不同的商业银行在房贷业务上面的规定不一样，有一些中小银行因为缺乏客户的原因，会在房贷利率上面给客户更多让利，吸引客户来办理贷款，所以客户在申请房贷的时候，可以多对比几家商业银行，选择对自己更有利的来申请贷款。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗

房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。

1、公积金贷款

是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。

2、商业贷款

商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。

固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。

LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。

央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。