公积金贷款怎么贷，需要满足什么条件

申请公积金贷款时：1、满足公积金贷款条件；2、准备资料；3、前往贷款银行或公积金管理中心申请。住房公积金贷款的条件主要有：1、缴纳时间；2、申请人信用记录；3、房屋性质符合要求。

一、公积金贷款条件

1、缴纳时间：申请人需要在当地连续缴纳公积金超过6-12个月，具体以各地规定为准，如果公积金缴存中断，需要重新计算缴存时间。

2、信用记录：公积金管理中心会查询申请人的个人征信报告，查看是否存在逾期还款、欠款未还等不良信用记录。如果申请人近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款记录，银行或公积金管理中心可能会认为信用风险较高，从而谨慎审批贷款申请。

3、房屋性质：房屋性质要符合要求，一般自住住房（包括新建商品房、二手房等）可以申请公积金贷款，商业办公类房产通常不适用。房屋产权要清晰，不存在纠纷或抵押限制等情况。若购买存在产权纠纷的房屋，公积金管理中心是不会批准贷款申请的。

二、公积金贷款流程

1、申请人需要提前准备好申请材料，常见的材料包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同（或二手房买卖合同）、首付款收据或发票、公积金缴存证明、个人征信报告等。

2、购房者携带准备好的材料到当地公积金管理中心办事窗口提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交相关材料。工作人员会对材料进行初审，检查材料是否齐全、合规。如果收入证明格式不符合要求，申请人需要重新开具并提交。

3、如果是二手房交易，公积金管理中心通常会指定专业的房屋评估机构对房屋价值进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、户型、房龄、装修情况等因素进行综合评估，确定房屋的市场价值。

4、公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力、购房情况、信用状况等进行全面审核。审核过程一般在15个工作日左右，如果审核不通过，公积金管理中心会书面通知申请人，并说明原因，申请人可以根据反馈意见进行整改或补充材料后再次申请。

5、购房者的贷款申请在批准后，需要同公积金管理中心签订合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。对于购买新建商品房的，还需要与开发商签订房屋买卖合同补充协议；购买二手房的，则需要与卖家进一步明确房屋交易的细节和资金监管等事宜。

6、购房者需要与公积金管理中心指定的不动产登记部门联系，办理房屋抵押登记手续。将所购房屋抵押给公积金管理中心，作为贷款的担保。办理完成后，不动产登记部门会出具他项权证等相关证明文件。

7、公积金管理中心在收到房屋抵押登记证明文件后，会按照借款合同的约定，将贷款资金发放到指定的账户。对于新建商品房，贷款资金一般会发放到开发商的监管账户，用于支付购房款；对于二手房，贷款资金则会发放到资金监管账户或卖家账户（根据当地的二手房交易资金监管政策），确保交易资金的安全和合理使用。