经济适用房和商品房有什么区别

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不失为比较理想的选择。那么经济适用房和商品房有什么区别呢？

1、购买条件和对象不同。经济适用房是为了解决中低收入的人群住房困难问题，国家负责建设的，其购买对象是特定的，实行申请审批制度；而品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设，商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同。经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地一般通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。

3、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格在保障符合规定的时候，根据市场决定。经济适用房减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。商品房与经济适用房相比，商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高，建筑成本比经济适用房高。商品房与经济适用房相比，商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高，建筑成本比经济适用房高。

4、户型面积不同。经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主，主要以二、三居室为主。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费标准不同。经济适用房物业管理收费，政府会严格进行控制，对中低收入者来说，满足他们的经济承受能力，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。而商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。

6、享有的权利不同。经济适用房只售不租，符合条件的家庭申请经济适用房之后不能进行出租，出售必须满足一定的条件。商品房的购房者对商品房所有权占有、使用、收益、处置四个方面的权益，买了商品房可以出售、出租、继承、赠予。根据规定，符合条件的经济适用房如果要上市转让，应经房屋所在地主管部门登记备案，上市交易应按规定缴纳土地出让金。购房户出售经济适用房后，不得再申请购买经济适用房。而商品房上市交易转让则显得比较宽松，购房者及其所合法拥有房屋只要符合我国相关法律法律、政策的规定，就可以自由转让。

7、建设单位不同。经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则是由市场运作方式建设。

以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。