哪种情况不适合提前还房贷款

随着时代的变化，现在贷款买房已经成了买房的一种主流方式，因为全国房价普遍的高，很少有人能全款付完的。现在贷款买房都是选择20年期限和30年期限供房的，有些人想提前还房贷款，但是并非全部申请房贷的人都适合提前还款的。那么下面小编就来说说哪种情况不适合提前还房贷款。

1、折扣利率提前还款。了解过房贷利率的人应该都知道，现在全国各大城市房贷利率普遍上浮，而且不少城市上浮较高。但是需要注意的是现在的基准利率4.9%已经是历史最低，就算上浮一点也是低于以前基准利率的，你在金融市场根本找不到这么低的贷款利率了。如果你是几年前利率打折的时候申请的房贷，不管是8折还是9折，最低的有7折的，那么就不建议提前还款了，因为这个利率和存款利率都相差不大了，明显拿着现金更好。如果你选择了提前还款，银行再将你的钱贷给其他人，真的是给银行白送钱。

2、公积金利率提前还款。现在公积金5年期以上的房贷利率为3.25%，这个利率简直就是公积金职工的福利啊，市场上哪去找利率这么低的贷款？根本找不到，很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的，所以如果是公积金贷款，那么就不要想着提前还款了，因为如果提前还款后，你基本上没机会再按照这个利率贷款了。

3、还款期限将满提前还款。大家需要注意的是不管是等额本金还是等额本息，前面的利息都是更多的，然后利息逐月递减，本金逐月增加。也就是前几年大部分都是还的利益，后面则基本上是还的本金，如果还款期限剩余不久，只有几年了，那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额，在相差不大的情况下，就没必要提前还款了，因为利息都还得差不多了，何必再提前还呢？

以上介绍的三种情况不适合提前还房贷款，需要的可以参考了解一下。其实在现实生活中，是很少人能够真的供房供满20年或者是30年的，因为房贷的利率是比较高的，所以很多人一有钱就想着先把房贷还清，但是记住，上面说的三种情况一定不要提前还款，不然亏的是你自己。