买二手房注意事项

想要买二手房的朋友，应该有想过一个问题，那么就是买二手房注意事项有什么呢？这个问题应该有浮现在大家的脑海里。毕竟房子是一件价格很贵的商品，所以如果自己想要买二手房，就应该关注注意事项。今天就为大家具体讲解一下注意事项吧。

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

上面介绍的几点内容就是购买二手房时候的注意事项了，看完上面内容，想必大家应该明白，买二手房，一定要要产权清晰，并且要把手续办理干净，不能有任何遗漏事项。并且也建议大家，一定要签订合同，一切按照合同要求来履行责任。