房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱呢？随着全国各地房价不断的上涨，现在很多人表示买不起房，因此很多人都会把父母的房过户给自己，都知道房子过户是需要花钱的，那么房子怎么过户不花钱呢？其实房子过户没有不用花钱的，只是花钱多和少。

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5％征收。

3、拆迁居民因拆迁购置房产的有些免征契税，成交报价超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

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