二手房怎么过户

现在全国各地的房价都在不断的上涨，很多买不起新房的人都会选择二手房，因此二手房市场随着房价的上涨不断的崛起。都知道房子是需要落户才能证明房子是自己的，二手房也不例外，只是二手房不是落户，二手房是需要过户的，二手房怎么过户呢？想知道的一起随小编来看看吧。

1、签合同。二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费。二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移。买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

以上就是关于二手房怎么过户的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。如果你购房的资金不够的话小编建议是二手房也是挺不错的，有些二手房可以即买即住的，很方便，而且现在购房二手房也是可以贷款的，所以买房的你们可以考虑一下。