影响公积金贷款额度因素

使用过公积金贷款买房的人应该都知道，每个人的公积金贷款额度都是不一样的，但是不少人都觉得明明有些人的个人资质是差不多的，为什么公积金贷款的额度不一样呢？其实公积金贷款额度和很多因素有关的，想知道影响公积金贷款额度因素的就一起随小编来看看吧。

1、贷款最高限额。每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房最高贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房最高贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价。首付比例，直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，最高可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额。有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限。有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数。有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积。有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房最高贷款比例，小于144平的房子最高贷款比例为75％，大于144平的房子最高贷款比例为70％。

以上就是关于影响公积金贷款额度因素的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。其实现在很多人都有缴纳住房公积金的，但是并非所有有缴纳住房公积金的人都可以使用公积金贷款的，如果你公积金缴纳的款额比较低的是不能贷款买房的。