二手房过户手续有哪些

随着新房价格的不断上涨，现在二手房市场交易越来越频繁了，因为二手房价格比新房的低比较多，而且部分二手房不比新房差所以深受购房者的喜爱与欢迎。二手房交易流程是比较多的，过户就是其中的一个流程，那么二手房过户手续有哪些呢？

1、买卖双方确定交易意向。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订二手房购房合同。在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请。买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、税费缴纳。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

5、办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、领取不动产权证书。买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于二手房过户手续有哪些的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。在办理二手房过户手续之前一定要了解清楚二手房过户手续流程，避免发生没有必要的麻烦，也可以减少二手房交易过程中的纠纷。