商铺投资要避开哪些坑

如今喜欢投资的人是越来越多，而市场上可以投资的商品也很多，其中商铺就是其中的一种。虽然说投资商铺收益比较高，但是投资商铺也有很多坑的，所以投资商铺的时候要避开一些坑的，那么商铺投资要避开哪些坑呢？下面小编就来告诉你们商铺投资要避开哪些坑。

1、开发商不专业，只有建设，没有招商运营。这一点在过去多年的失败商业项目上很常见，不少商业项目拿地的是原来做住宅的开发商，甚至是首次做开发，在专业度方面住宅和商业的开发逻辑相去甚远，因此不能像住宅那样建设漂亮就万事大吉。商业项目的招商规模、招商定位、业态规划、品牌档次等等都直接影响商业的经营，进而影响商铺的稳定租金回报。因此买铺子不要仅看户型和位置、价格，没有专业招商和后期运营团队的商业项目是没有支撑的。

2、价格和面积不是关键，坪效和商户租约更重要。商铺的价格和回报率不是以面积大小来计算的，这个很多买住宅的经验不能照搬。不说是面积越大租金收益率就越高，还得取决于商户的租约和单位面积产出的价值也就是坪效。这其中租约的免租期，装修期等等是不产生租金回报的，如果开发企业或者商业管理运营方不单独补贴的话，购买商铺的业主在这个阶段是没有租金收入的，免租期根据商家情况不同有3~6个月为常见，个别甚至有8~12个月，所以投资商铺的时候对统一运营的协议一定要看清楚。

3、售后返租经营权，虚拟分割产权的界定。如今采取售后返租的商业越来越少了，一般都是带租约销售。这两者的区别很简单：返租是固定回报约定，然后拿走经营权，由购房业主委托商管公司统一运营。例如约定年回报率为固定的6%，或者前三年5%，后三年8%等等，总之是固定的，业主不需要操心收益；后者呢则是商铺销售的同时也出租给商户经营，投资方（买方）根据出租的租金或者分成来获取收益，这种情况以来租金有浮动，二来需要考虑运营方的管理费抽成。两者并无绝对的优劣，但是很多返租经营是把一块大面积的商铺分割成很多小面积进行销售，然后通过返租固定收益，把分散销售的面积再统一起来租给一个或者几个商家来经营。这种情况的风险在于如果某个购房业主不同意统一经营，或者经营过程中出现其他变数，后续由于一个商户面对多家购房业主，其中问题很难协调同意，如果此时商业管理运营方再不专业的话，后续经营风险很大。

4、业态定位有问题，后期运营不到位。这是招商和运营两方面的问题，之所以放在一起说，因为从购房者角度是不易区分其中的差异的。一个商业项目业态定位跟产品设计息息相关，例如餐饮美食街、shoppingmall、综合商街（包括带连廊的内外街）、主题类卖场、专业市场、带文旅性质的商业体，大家看得到的是招商，实际上后期运营的差异也很大。

以上就是关于商铺投资要避开哪些坑的详细介绍，需要知道了解的朋友们可以参考一下的。其实现在投资商铺已经赚不到多少钱了，因为房地产市场调控政策不断改善，而且网络不断发达，所以投资商铺还是需要谨慎。