房产证抵押贷款怎样办理

我们买新房办理贷款，这是值得高兴的事情，但是有一点需要知道，就是我们要懂得怎么办理，不能因为来回的跑，影响到我们的时间与心情。那么房产证抵押贷款怎样办理呢？如果你要办理房产证抵押贷款的话，就按照以下流程操作吧！

1、提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房产抵押属于持证抵押中的一种，涉及到的房产证可以是自己的同时也可以是三方的，但有一点需要注意，在办理的过程中，它和房产抵押贷款一样需要走相应的房产评估流程。所以，希望大家明白这些事项。